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住宅購入ひとくちガイド
土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地
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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、 あらかじめ決められた建築会社 と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。
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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。
「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？
土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。
本日の不動産業界ニュース
マンション管理士試験、１万７７０４人が受験 前年度比７．４％減 マンション管理センターは、１１月２８日に全国８都市・１４会場で実施したマンション管理士試験の実施状況をまとめた。
2010/11/30
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物件地域のつぶやき
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今日の一口便利メモ
職務規程
職務規程とは、組織運営を円滑にして、効率的に業績向上をはかるために、各組織で分担された業務を職位別に細分化し、その内容を明確に成文化した規則を言う。 本規程を作成することによる効果は次の通りである。 ・各職位で自己の職務内容を正しく理解できる。 ・各職位での職務行動の恣意性（大事な仕事が後回しになる等）を防止することができる。 規程の主なまとめ方としては、職務規程だけを単独で作成する方法と、職務と表裏一体の関係にある権限を合わせて、職務権限規程としてまとめる方法がある。 前者については1つの規程に職務内容のみを定めるため、職務内容を相対的に数多く、細かく定めることができる。 後者については各職位の担当者が、与えられた自己の職務を責任をもって遂行していくために必要な権限を、一覧として理解することができるため、利用する方の立場として便利である。 なお、本規程は職務記述書とは異なる。職務記述書では、職務内容だけでなく、職務を遂行するにあたって必要な知識･技術、能力資格等まで記載するが、本規定ではそれは記載しない。（主に米国では職務記述書を基準として該当するポストや仕事に相応しい人材の募集･採用や賃金額の決定、さらにその定義の範囲での評価を行うのが一般的であるため、記載内容が多岐に及ぶ） 執筆/コンサルタント 齊藤裕一（さいとう ゆういち）
