東京都世田谷区成城６丁目13,000万円台の売土地-東京都、神奈川県の一戸建て、土地の不動産売買なら京浜メインランドにお任せください。

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価格帯	成城学園前駅の不動産を13000万円台で絞る成城学園前駅の不動産を12000万円以上～14000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）成城学園前駅の不動産を13400万円以上～13600万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）成城学園前駅の不動産を13200万円以上～13600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）成城学園前駅の不動産を13200万円以上～13800万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
「立会い」?ご購入物件の最終確認?

お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの

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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント

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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

本日の不動産業界ニュース

Ｓ＆Ｐ　Jリートと総合大手不動産、本格的な収益回復の足取り重い　米格付け会社S&Pは４日、Jリートによる資金調達は安定的だが収益回復にはなお時間を要し、総合不動産大手の業績回復は先送りになるとしたリポートを発表した。 ow.ly/7iFJk

2011/11/04

本日のお役立ち不動産用語

高度利用地区

こうどりようちく

[都市計画法]に基づく[地域地区]のひとつ。

高度利用地区は、[用途地域]内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため、[建築物]の[容積率]の最高限度及び最低限度、建築物の[建ぺい率]の最高限度、建築物の[建築面積]の最低限度並びに壁面の位置の制限を定める地区である(都市計画法9条18項)。

これにより、狭小な[建物]の[建築]を排除することが可能となる。

[市街地再開発事業]などの事業と合わせて指定されることが多い。