売一戸建・7,900万円(税無)・113.48m2・4LDK｜の物件詳細情報 |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都世田谷区駒沢２丁目 | 東急田園都市線駒沢大学駅 徒歩8分 （駒沢大学駅の物件一覧はこちら） |
7,900万円(税無) | 4LDK |
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| 建ぺい／容積率 | 50％／100％ |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 地代／借地期間 | -／- |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北 3.6m(公道) |
| セットバック | - |
| 設備 | 駐車場 |
| キャッチ | 駒沢大学駅徒歩７分の好立地。地下車庫を備えた２階建古邸を、ご自由にリフォーム頂けます。 |
| 備考 | 一種低層、駅徒歩8分の好立地、地下車庫面積12.42m2含む、２階建、内覧可 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 駒沢 |
| 中学校区 | 駒沢 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都世田谷区駒沢２丁目（駒沢二丁目） |
| 交通 | 東急田園都市線駒沢大学駅 徒歩8分（駒沢大学駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 7,900万円(税無) |
| 間取り | 4LDK |
| 土地面積 建物面積 |
113.48m2(実測) 106.4m2 |
| 築年月 | 1976-1 |
| 構造／階数 | 木造／2階建 |
| 建物現況 | 空家 |
| 駐車場／料金 | 有 |
| 地目 | 宅地 |
| 建築確認番号 | |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 最終更新日 | 2012-05-20 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
首都圏中古マンションの住宅価格指数、東証が４月からスタート 東京証券取引所は４月から、首都圏中古マンションの成約事例をもとにした住宅価格指数を試験的に配信する。
2011/03/04
本日のお役立ち不動産用語
| 甲種農地 | こうしゅのうち |
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[市街化調整区域]内の[農地]については、甲種農地と[乙種農地]があり、甲種農地は優良農地で、規模がおおむね20ha以上で高性能な農業機械による営農が可能な立地条件を備えた集団的農用地や土地基盤整備事業を計画中の農用地、特に生産性が高く特定の農産物の生産適地として保存する必要があると考えられる等の農地である。 甲種農地は原則として[宅地]転用は禁止されている。 |
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物件地域のつぶやき
hiyokyo6915 駒沢大学駅ついたから落ちるーレッスン頑張るー
ichivoice 駒沢大学駅に上陸なう！
kyoro99 着いた！いいお天気で何より。日焼けどめしっかり塗らねば… @ 駒沢公園 駒沢大学駅方面（最寄り）口
simitannnn 駒沢大学駅までもう少し。各駅待ち
fcpitatsyouinji サンシティー東和、駒沢大学駅徒歩2分、1994年竣工、246沿いのシングル向けマンション
zakiyamaaaaaaas 糞眠い。駒沢大学駅なう。バイトだ～ヽ(；▽；)ノ固定シフトにして欲しい。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】田園都市線駒沢大学駅徒歩10分(世田谷区駒沢４丁目) 9680万円【利回り:7.2％】 #アパート #世田谷区 #駒沢大学 #田園都市線 -
fcpitatsyouinji 【アパートメンツ駒沢大学】2007年竣工、駒沢大学駅徒歩3分の低層高級賃貸マンション♪周辺は閑静な住宅街につき住環境良好☆
srinfojp 【駒沢大学駅より徒歩7分】坂本直紀社会保険労務士法人
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snaler51 駒沢大学駅なう
今から公園マディ歩いて自転車で帰るのはなかなかしんどいものがあるお＼(^o^)／
ysd222mh 駒沢大学駅なうなう。優子と優馬(｡･ω･｡)笑
_kiiiiiiii 今日のこと気になったから調べた!!お姉ちゃんは目黒区東ヶ丘の方に住んでいて、駒沢大学駅から歩いていけます!!これでよろしいでしょうか??やんやんやんやん言ってた人!!文句ないだろ!!笑
今日の一口便利メモ
土地類似株式
土地類似株式とは、土地重課制度において土地の譲渡と同様に重課の対象となる株式。 土地を株式の形態で譲渡し、重課を逃れることを防止するために定められている。 以下のいずれかの要件を満たす株式が、土地類似株式とされる。 ・他の者から取得した短期所有の土地等の価額が総資産の価額の70%以上である会社の株式 ・土地等の価額が総資産の価額の70%以上である会社の株で、短期所有のもの。
