| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
Ｒバンク、赤羽にシェアハウス Ｒバンクは女性専用シェアハウス１０棟目となる『ツインズバタフライ赤羽』をこのほど竣工した。築４０年の建築不可の建築物の再生を行ったことが特徴。女性専用ということで玄関扉はダブルキーとし、ＡＬＳＯＫによる
2011/01/17
本日のお役立ち不動産用語
| 土地利用基本計画 | とちりようきほんけいかく |
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[国土利用計画法]においては、[国土利用計画]を基本とし、[開発行為]に係る個別規制法による諸計画に対する上位先行計画となり、総合的かつ広域的見地に立って取引段階から利用区分に応じた規制と誘導を行うため、都道府県知事が都道府県の区域について、土地利用基本計画を定めるものとしている。 土地利用基本計画は、都市地域、農業地域、森林地域、自然公園地域、自然保全地域の5種類の区分、及び土地利用の調整等に関する事項を内容としており、[都市計画法]等の個別規制法に基づく諸計画の総合調整機能をはたすとともに、土地取引の規制、開発行為の規制、遊休土地に関する措置を実施するにあたっての基本となる。 |
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物件地域のつぶやき
BOYZBOYZBOYZno1 コーへー/鷺ノ宮駅から川沿いを5分くらい下ったとこだよ！午後は13：30〜14：30なのかな？たぶん“@Lamb_of_STRONZ: ！！！ 鷺ノ宮のどこすか？”
kq1243f 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
hide1743 帰宅った～寝る前にラーメンでも食っとくか @ 鷺ノ宮駅特急通過待ち
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aya_k_373 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都) w/ 3 others
kantobus_bot 鷺ノ宮駅。めぐみ接骨医院は踏切を渡り50メートル右です。諦めていた痛み、痺れなどご相談ください。西武新宿線ご利用の方はお乗換えでございます。
kantobus_bot 次は鷺ノ宮駅。アパート・マンションのご用命は西武新宿線沿線髄一の鷺ノ宮駅前田丸産業不動産部へ。鷺ノ宮駅。西山耳鼻咽喉科医院へお出での方は白鷺二丁目でお降り下さい。
kantobus_bot 次は中村南三丁目。明るい環境、広いお庭の若宮幼稚園は鷺宮高校裏門の隣です。中村南三丁目。明野眼科へお越しの方は鷺ノ宮駅でお降りください。川沿い右、70メートルにございます。
aina0629 鷺ノ宮駅…
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naocafe 深夜バスでかいるよ。 (@ 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.))
今日の一口便利メモ
実現主義
実現主義とは、収益を計上するに際しては、財貨または役務の提供とその対価としての現金もしくは現金同等物の回収がなければならないとする原則。 現金もしくは現金同等物といった貨幣手段としての対価回収がない段階で収益を認識してしまうと、その利益の処分可能性に重大な疑義が生じる可能性がある。 これを回避する目的で収益に関しては、発生主義を認識基準とする費用とは異なり、より保守的な実現主義を採用することとされている。 金融商品会計による有価証券等の時価評価などは、実現主義の原則の例外的処理と言える。
