| 価格帯 |
五反田駅の不動産を5000万円台で絞る 五反田駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 五反田駅の不動産を5100万円以上～5300万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 五反田駅の不動産を5000万円以上～5400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 五反田駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
五反田駅から徒歩3分以内の物件 五反田駅から徒歩10分以内の物件 五反田駅から徒歩15分以内の物件 五反田駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 |
住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
分譲型シニアマンション「白金スイート」２期４３戸を繰り上げ発売 シティインデックス（東京都港区）は、東京・白金で販売中のシニア向けサービス付き分譲マンション「ザ・レジデンス白金スイート（総戸数１５２戸）」の第２期４３戸の販売を始めた。
2011/02/23
本日のお役立ち不動産用語
| 被保佐人 | ひほさにん |
|
精神上の障害により事理を弁識する能力が著しく不十分な者であって、一定の者の請求により家庭裁判所が保佐開始の審判をなした者をいう。その者の利益を保護する者として[保佐人]が付される([民法]11条以下)。 この制度は、平成12年の民法改正によって創設されたもので、従前の[準禁治産者]にあたる者。 被保佐人は、財産にかかわる重要な[法律行為]（[不動産]の[売買]や[賃貸借]、[相続]の承認若しくは[相続放棄]又は[遺産分割]をすることなど）を保佐人の同意なしに有効に行なうことができない(民法13条)。 保佐人の同意を得ないで重要な法律行為を行なった場合には、後でその法律行為を取消すことが可能である。 ただし重要でない法律行為や、日用品の購入などは有効に自分だけで行なうことができる（民法13条ただし書）。 |
|
物件地域のつぶやき
___kikki___ RT @yoshiimasao: 今日２１時〜ＢＡＲＶＯＩＣＥで店長します！是非来て下さいな！東京都品川区東五反田1-14-15 武藤ビル2F 五反田駅前！目印はカラ館！ 03-3447-3420
yoshiimasao 今日２１時〜ＢＡＲＶＯＩＣＥで店長します！是非来て下さいな！東京都品川区東五反田1-14-15 武藤ビル2F 五反田駅前！目印はカラ館！ 03-3447-3420
eroticdragon ≡(･`ω´･ )ﾉ"ちゃちゃっと乗り換えっ!! (@ 五反田駅 (Gotanda Sta.) w/ 2 others)
menyuujinn うどんが食べたくなり、自転車で、五反田駅そばにある立ち喰いうどん屋のおにやんまへ。揚げたてのとり天3つ、半熟玉子天入りで470円という安さ。つゆもふんわりイリコ出汁が効いてておいしい。
unyuho009 山手線なう 五反田駅で足止め食らった [mb]
TeppanGotanda 五反田駅直結のショッピングセンター『レミィ五反田（remy gotanda）』の公式サイト。最新情報や、レストラン・カフェ情報、ビューティー情報などをご紹介
HPH 五反田駅 (Gotanda Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 2 others
ritani753 最近山手線の五反田駅をよく通るのだが、そのたびに色々すっ飛ばして「数馬頑張れ」って思う。そして曲者が好きだ！
cocoatomo もう着いてる人とかいる?? (@ 五反田駅 (Gotanda Sta.))
tomnakai I'm at 東急池上線五反田駅
zoomg24_vf 五反田駅、着物美人が山ほどいる‼一体何事が催されるんです？(´･_･`)
kodekichi (꒪⌓꒪)…RT @mucchi_: 大人の科学なんです！RT @kodekichi: それにしても五反田駅からDNPまでのラブホ通りはなんなんだろ。しかも目の前に学研とか、、、w
nonno0909 @hamster0316 16階…五反田駅…
slidesola アクティブ (@ 五反田駅 (Gotanda Sta.))
今日の一口便利メモ
送金小切手
送金小切手とは、送金主が金銭の送金にあたって、銀行から小切手の発行を受け、送付する小切手。 送金小切手の振出人は、銀行等となる。 送金小切手を受領した相手方は、身分証明書と送金小切手を指定銀行に提示して現金を受領する。 このような送金方法を並送金（なみそうきん）とも呼ぶ。 送金手段としては、文書等と同封して送付できるというメリットはあるものの、通常であれば銀行口座を使用した振込の方が利便性が高い。
