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本日の不動産業界ニュース
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2012/03/28
本日のお役立ち不動産用語
| 収用等により土地建物を売ったときの特例 | しゅうようとうによりとちたてものをうったときのとくれい |
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[土地収用法]やその他の法律で収用権が認められている公共事業のために[土地][建物]を売った場合には、[収用]などの課税の特例が受けられる。 この課税の特例は次の2つがある。 （１）対価補償金等で他の土地建物に買い換えたときは譲渡がなかったものとする特例。 これを収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例という。 この特例を受けると、売った金額より買い換えた金額の方が多いときは所得税の課税が将来に繰り延べられ、売った年については[譲渡所得]がなかったものとされる。 売った金額より買い換えた金額の方が少ないときは、その差額を収入金額として譲渡所得の金額の計算を行う。 この特例を受けるには、次の3つの要件すべてに当てはまることが必要である。 #売った土地建物は固定資産であること。[宅地建物取引業者]などが販売目的で所有している土地建物は、固定資産にはならない（棚卸資産になる）。 #原則として、売った資産と同じ種類の資産を買い換えること。 同じ種類とは、例えば土地と土地、建物と建物のことである。このほか、 一組の資産として買い換える方法や事業用の資産を買い換える方法などがある。 #原則として、土地建物の収用等のあった日から2年以内に代わりの資産を取得すること。 （２）譲渡所得から最高 5,000万円までの特別控除を差し引く特例。 この特例を受けるには、次の4つの要件すべてに当てはまることが必要である。 #売った土地建物は固定資産であること。 #その年に公共事業のために売った資産の全部について収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例を受けていないこと。 #買取り等の申出があった日から6か月を経過した日までに土地建物を売っていること。 #公共事業の施行者から最初に買取り等の申出を受けた者が譲渡していること（買取り等の申出を受けた者の死亡によりその者から資産を取得した者が譲渡した場合を除く）。 この特別控除の特例は、同じ公共事業で2年以上にまたがって資産を売るときは最初の年だけしか受けらない。 公共事業のために土地建物を売った場合は、この2つの特例のうち、どちらか一方の特例を受けることができる。 なお、[確定申告]書には公共事業の施行者から受けた公共事業用資産の買取り等の申出証明書や買取り等の証明書など一定の書類を付けることが必要である。 |
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物件地域のつぶやき
OhReskyy "@spainbar: 江戸川橋と護国寺駅の真ん中のスペインバルです。ダーツもありますよ♪よろしくお願いします。 #followmeJP #sogofollow #sougofollow #followmeJP #followme"
spainbar 江戸川橋と護国寺駅の真ん中のスペインバルです。ダーツもありますよ♪よろしくお願いします。 #followmeJP #sogofollow #sougofollow #followmeJP #followme
ti_e_k09 護国寺駅 (Gokokuji Sta.) (Y11) にいます。 (文京区, 東京都)
spainbar 護国寺駅と江戸川橋の真ん中のスペインバル店長のオーナーシゲです。スペインのこととかいろいろ日記書いてます♪よろしくです！
spainbar 江戸川橋と護国寺駅の真ん中のスペインバルです。ダーツもありますよ♪よろしくお願いします。 #followmeJP #sogofollow #sougofollow #followmeJP #followme
shinochika_BI やってみよ…RT @sekinem: 明日、隣の席空けとくから。RT @shinochika_BI おかしいおかしい…それ違う RT @sekinem: 護国寺駅ホームのベンチで３時間。無線LANも入るし、タリーズより仕事がはかどるなあ。休日だから人も少ないし。これで電源使わせて
sselantyo 菱和パレス護国寺駅前
sekinem 明日、隣の席空けとくから。RT @shinochika_BI おかしいおかしい…それ違う RT @sekinem: 護国寺駅ホームのベンチで３時間。無線LANも入るし、タリーズより仕事がはかどるなあ。休日だから人も少ないし。これで電源使わせてくれたら最高なんだが。。
shinochika_BI おかしいおかしい…それ違う RT @sekinem: 護国寺駅ホームのベンチで３時間。無線LANも入るし、タリーズより仕事がはかどるなあ。休日だから人も少ないし。これで電源使わせてくれたら最高なんだが。。
tokkaekae @bxxboy @shinyakit 護国寺駅４番出口が近いと思われるが、違ったらすまん
spainbar 護国寺駅と江戸川橋の真ん中のスペインバル店長のオーナーシゲです。スペインのこととかいろいろ日記書いてます♪よろしくです！
MORO_ka I'm at 護国寺駅 (Gokokuji Sta.) (Y11) (文京区, 東京都)
spainbar 江戸川橋と護国寺駅の真ん中のスペインバルです。ダーツもありますよ♪よろしくお願いします。 #followmeJP #sogofollow #sougofollow #followmeJP #followme
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今日の一口便利メモ
時価以下主義
商法の資本充実の原則に基づき、合併に際して受け入れる資産の額は時価を上回らないものであることとした原則をいう。 実務的には、通常、簿価が時価以下の場合が多かったため、簿価で受け入れるか、簿価から時価の間で評価替して受け入れるか、裁量による状況になっていた。 現在では、企業結合会計基準の導入に伴い、事実上、従前の裁量範囲が縮小され、資産評価ルールがある程度統一されている。
