| 価格帯 |
鷺ノ宮駅の不動産を6000万円台で絞る 鷺ノ宮駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 鷺ノ宮駅の不動産を6000万円以上～6200万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 鷺ノ宮駅の不動産を5800万円以上～6200万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 鷺ノ宮駅の不動産を5700万円以上～6300万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
鷺ノ宮駅から徒歩3分以内の物件 鷺ノ宮駅から徒歩10分以内の物件 鷺ノ宮駅から徒歩15分以内の物件 鷺ノ宮駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 |
住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
「晴海タワーズ」１期申し込み３７７件で好発進 三菱地所・鹿島 ow.ly/akBpx
2012/04/17
本日のお役立ち不動産用語
| 履行の着手 | りこうのちゃくしゅ |
|
手付解除は、相手方が履行に着手するまでは行うことができるが([民法]557条1項)、判例ではここでいう履行の着手とは、客観的に外部から認識できるような形で、[契約]の履行行為の一部をなしたこと、または履行の提供をするために欠くことのできない前提行為をしたことと解釈されている（最高裁判決昭和40年11月24日）。 履行の着手行為の例は、[売主]の場合は売買物件の一部または全部の引渡しや、[買主]の希望により売却を前提として[分筆]登記の申請をすること等が、買主の場合は中間金の支払い等が挙げられる。 |
|
物件地域のつぶやき
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区大和町４丁目/西武新宿線『鷺ノ宮』駅徒歩１２分・『都立家政』駅徒歩１１分、ＪＲ中央線『阿佐ヶ谷』駅徒歩２０分/5080万円（税込）/３ＬＤＫ（全室６帖以上＋ＬＤＫ２２帖以上）/充実設備！
BOYZBOYZBOYZno1 コーへー/鷺ノ宮駅から川沿いを5分くらい下ったとこだよ！午後は13：30〜14：30なのかな？たぶん“@Lamb_of_STRONZ: ！！！ 鷺ノ宮のどこすか？”
kq1243f 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
hide1743 帰宅った～寝る前にラーメンでも食っとくか @ 鷺ノ宮駅特急通過待ち
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区大和町４丁目/西武新宿線『鷺ノ宮』駅徒歩１２分・『都立家政』駅徒歩１１分、ＪＲ中央線『阿佐ヶ谷』駅徒歩２０分/5080万円（税込）/４ＬＤＫ/システムキッチン・床暖房他充実設備！
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区大和町４丁目/西武新宿線『鷺ノ宮』駅徒歩１２分・『都立家政』駅徒歩１１分、ＪＲ中央線『阿佐ヶ谷』駅徒歩２０分/5080万円（税込）/３ＬＤＫ（全室６帖以上＋ＬＤＫ２２帖以上）/充実設備！
aya_k_373 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都) w/ 3 others
kantobus_bot 鷺ノ宮駅。めぐみ接骨医院は踏切を渡り50メートル右です。諦めていた痛み、痺れなどご相談ください。西武新宿線ご利用の方はお乗換えでございます。
kantobus_bot 次は鷺ノ宮駅。アパート・マンションのご用命は西武新宿線沿線髄一の鷺ノ宮駅前田丸産業不動産部へ。鷺ノ宮駅。西山耳鼻咽喉科医院へお出での方は白鷺二丁目でお降り下さい。
kantobus_bot 次は中村南三丁目。明るい環境、広いお庭の若宮幼稚園は鷺宮高校裏門の隣です。中村南三丁目。明野眼科へお越しの方は鷺ノ宮駅でお降りください。川沿い右、70メートルにございます。
aina0629 鷺ノ宮駅…
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区大和町４丁目/西武新宿線『鷺ノ宮』駅徒歩１２分・『都立家政』駅徒歩１１分、ＪＲ中央線『阿佐ヶ谷』駅徒歩２０分/5080万円（税込）/３ＬＤＫ（全室６帖以上＋ＬＤＫ２２帖以上）/充実設備！
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区大和町４丁目/西武新宿線『鷺ノ宮』駅徒歩１２分・『都立家政』駅徒歩１１分、ＪＲ中央線『阿佐ヶ谷』駅徒歩２０分/5080万円（税込）/４ＬＤＫ/システムキッチン・床暖房他充実設備！
今日の一口便利メモ
フューチャー
フューチャーとは、先物取引のこと。 フューチャーズと呼ばれることもある。 先物取引とは、市場性のある特定の財を対象として、現時点において、将来の受渡日に現時点で取り決めた約定価格で取引することを約束する契約のこと。 実際には、対象となる財の現物を必要としていない場合が多いことから、期日を待たずに反対取引（先物買いであれば先物売り、先物売りをしていれば先物買い）を行うことで取引を決済してしまうことが多い。そこから発生した差額だけを支払うか受け取ることになる（差金決済）。
