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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
国土交通省、既存ビルの省エネ改修に補助 国土交通省は、既存ビルなどの省エネ改修に最大５０００万円を補助する。 ow.ly/atxw3
2012/04/24
本日のお役立ち不動産用語
| 長期修繕計画 | ちょうきしゅうぜんけいかく |
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分譲[マンション]の[管理組合]が、[建物]や設備の老朽化に対応して、どこでどう[大規模修繕]を行ったらいいかという計画のこと。 建物を長持ちさせるには、建物の状態に応じて計画的にメンテナンスしていく必要がある。特に屋上防水工事や給水管の取り替えなど、10年・20年先に予想される大規模な修繕工事については、長期的な視点に立って準備しておくことが大切であり、いつごろどんな修繕が必要か、どれくらいの費用がかかるかを想定して作るのが長期修繕計画である。最低でも20年間までカバーした修繕計画が必要といわれている。 |
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物件地域のつぶやき
kkshm_jp 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都) w/ 2 others
akkoacco RT @ubooksTIMELESS: 西荻窪駅北口の小さな古書店TIMELESSの店舗情報アカウントです。お店の様子や営業時間等のおしらせをつぶやきます。どうぞよろしくお願いします。
JBmiyamotomiran ローソン西荻窪駅北店なう◇
JBmiyamotomiran このような所を歩いてますd(^_^o)西荻窪駅前！
JBmiyamotomiran 西荻窪駅にもどるぜよ
ogikubo_now (RLTK_bot)【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区松庵２丁目(中央線 西荻窪駅 徒歩10分)<10680万円> #売土地 #中央線 #西荻窪 #杉並区 #松庵２丁目 -
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renbran I'm at 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.) (杉並区, 東京都)
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】中央線西荻窪駅徒歩4分(杉並区西荻北３丁目) 21000万円 #ビル #杉並区 #西荻窪 #中央線 -
ceo_snake 今日は、西荻窪駅南口の柳小路通りで『昼市』開催！
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区上荻３丁目(中央線 西荻窪駅 徒歩13分)<4580万円> #売土地 #中央線 #西荻窪 #杉並区 #上荻３丁目 -
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fujisukeys 歩くのだるい (@ 西荻窪駅 (Nishi-Ogikubo Sta.))
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今日の一口便利メモ
EOP
EOPとはEconomic order pointの略で、製造会社等が在庫を仕入れる際、いつ時点で発注をかけるのが最適かを算出する指標である。 EOPの算式は EOP=Lead time × Daily demand + Safety stock である。 これにより、EOPは日数で算出されることとなり、仕入発注を最も効率的なタイミングで実行できることとなる。 これはつまり、保管費・発注費を理論上最も低くおさえることができるタイミングを求めるここと同意である。
