| 価格帯 |
新高円寺駅の不動産を5000万円台で絞る 新高円寺駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 新高円寺駅の不動産を5800万円以上～6000万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 新高円寺駅の不動産を5600万円以上～6000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 新高円寺駅の不動産を5400万円以上～6000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
新高円寺駅から徒歩3分以内の物件 新高円寺駅から徒歩10分以内の物件 新高円寺駅から徒歩15分以内の物件 新高円寺駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 |
住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
住友不動産など 大阪の超高層西棟が完成、450戸契約済み 住友不動産と関電不動産が大阪・八尾市で開発を進めている分譲マンション「メガシティタワーズ」（総戸数1499戸）の西棟（705戸）が竣工した。
2011/03/09
本日のお役立ち不動産用語
| 構造躯体 | こうぞうくたい |
|
[建築物]の構造体のこと。単に躯体ともいう。 建築物の骨組みにあたるもっとも重要な部分のことである。 構造躯体の形状は工法や使用されている材料によっても異なるが、木造軸組であれば、柱や[梁]、[基礎]などをさす。 |
|
物件地域のつぶやき
kadonoki お昼ご飯 (@ 新高円寺駅 (M03))
koenji_photo (via:_SCOTOMA) 間違えて新高円寺駅きた この手書きフォントかわいい
_SCOTOMA 新高円寺駅、タイムスリップ感あってよかった…また行こう
_SCOTOMA 新高円寺駅のホーム、通路、タイルや狭さ感が古い小学校の雰囲気に近い。気に入った…
_SCOTOMA 間違えて新高円寺駅きた この手書きフォントかわいい
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区松ノ木１丁目(丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩19分)<3990万円> #売土地 #丸ノ内線 #新高円寺 #杉並区 #松ノ木１丁目 -
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】丸ノ内線新高円寺駅徒歩8分(杉並区高円寺南３丁目) 4880万円 #アパート #杉並区 #新高円寺 #丸ノ内線 -
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】丸ノ内線新高円寺駅徒歩8分(杉並区堀ノ内３丁目) 8780万円 #アパート #杉並区 #新高円寺 #丸ノ内線 -
kurokaichi 新高円寺駅 (M03) にいます。 (杉並区, 東京都)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 区分マンション】杉並区高円寺南２丁目(丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩4分)<1380万円> #区分マンション #丸ノ内線 #新高円寺 #杉並区 #高円寺南２丁目 -
srinfojp 【地下鉄丸の内線新高円寺駅より徒歩10分】小池社会保険労務士事務所
mousse0127 新高円寺駅 (M03) にいます。 (杉並区, 東京都)
shigekym7 着いた！ (@ 新高円寺駅 (M03))
cyo_bin 新高円寺駅 (M03) にいます。 (杉並区, 東京都)
unagipiechan 新高円寺駅 (M03) にいます。 (杉並区, 東京都)
今日の一口便利メモ
ZD運動
ZD運動とは、製造現場などにおいて､不良品や欠陥､ミス､事故などを徹底的になくし､ゼロにしようという運動｡ これを製造現場だけでなく事務管理まで広め､全社的な運動として展開している場合もある｡
