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住宅購入ひとくちガイド

それぞれの特徴が早分かり！住宅ローン3つの金利タイプ

住宅ローンの金利は大きく分けて「固定型」「変動型」「固定期間選択型」の3タイプに分けられます。公庫は固定型、銀行など民間ローンは変動型と固定期間選択型が基本です。固定型はあらかじめ全期間の金利が決まっているので途中で予想以上に金利が上がることはありません。一方、変動型や固定期間選択型は低金利の時期には有利ですが、借り手から金利が予想以上に上昇して返済負担が重くなるリスクがあります。
固定型金利固定型金利返済期間のはじめから終わりまで金利が固定されているタイプ。途中で金利が上がる段階金利制もある。
変動型金利変動型金利定期的に金利を見直すタイプ。銀行では原則年2回金利を見直し、返済額は5年に一度見しされる。
固定期間選択型固定期間選択型 3年、5年、10年など一定期間だけ金利を固定するタイプ。固定期間終了時にはその時点の金利が適用される。

本日の不動産業界ニュース

総合地所　賃貸事業を組織再編、毎年10％成長めざす　ルネシリーズで分譲マンション事業を展開する総合地所(東京都港区)は、もう一つの収益の柱である賃貸マンション事業をテコ入れし、経営体制を強化する。このほど賃貸事業本部の組織再編を実施。 bit.ly/o9UU4Q

2011/08/26

本日のお役立ち不動産用語

保証債務の履行のために土地建物を売ったときの特例

ほしょうさいむのりこうのためにとちたてものをうったときのとくれい

[保証債務]の履行のために[土地][建物]を売った場合には、所得がなかったものとする特例がある。保証債務の履行とは、本来の[債務者]が[債務]を[弁済]しないときに[保証人]などが肩代りをして、その債務を弁済することをいう。

保証債務の履行に当てはまる主なものを以下にあげる。

#保証人、[連帯保証人]として債務を弁済した場合。
#[連帯債務者]として他の連帯債務者の債務を弁済した場合。
#[身元保証人]として債務を弁済した場合。
#他人の債務を担保するために、[抵当権]などを設定した人がその債務を弁済したり、抵当権などを実行された場合。

この特例を受けるには、次の三つの要件すべてに当てはまることが必要である。
#本来の債務者が既に債務を弁済できない状態であるときに、債務の保証をしたものでないこと。
#保証債務を履行するために土地建物を売っていること。
#履行をした債務の全額又は一部の金額が、本来の債務者から回収できなくなったこと。

この回収できなくなったこととは、本来の債務者が資力を失っているなど、債務の弁済能力がないため、将来的にも回収できない場合をいう。例えば、本来の債務者が破産をしていたり、失踪をしているなどの場合がこれに当たる。したがって、本来の債務者に弁済能力があるのに、債権の回収をしないときは、この特例は受けられない。

所得がなかったものとする部分の金額は次の三つのうち一番低い金額である。

#肩代りをした債務のうち、回収できなくなった金額。
#保証債務を履行した人のその年の総所得金額等の合計額。
#売った土地建物の譲渡益の額。