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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
四半期地価動向、回復傾向戻る、西日本で上昇地区も 国土交通省が24日まとめた主要都市の高度利用地地価動向（地価ＬＯＯＫレポート）によると、今年４月１日から７月１日の地価動向は、全国１５０調査地区のうち上昇地区数は前回の２地区から７地区に…
2011/08/24
本日のお役立ち不動産用語
| 表示に関する登記 | ひょうじにかんするとうき |
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[不動産]の表示に関する[登記]のこと。表示に関する登記では、[土地]や[建物]がある場所、その用途、面積などが登記事項となる。 |
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物件地域のつぶやき
akariyasashii こちらは東西線西葛西駅そばのメンズエステ『優しいあかり』です。日頃のお疲れを取り除いて下さいね。帰宅する前に如何ですか♪綺麗なセラピストがお出迎えです。
akariyasashii 東西線ご利用のお客さまが途中下車して立ち寄る西葛西の優良マッサージ店です。アロマエステ『優しいあかり』西葛西駅そば。
TabelogCurry RAMBLE 西葛西店(西葛西)◆西葛西の『RAMBLE』さんに行ってまいりました(^o^)東京メトロの西葛西駅から徒歩で行けるバーで、宿泊先のホテルからも近かったので、一日の〆にしめしめと…(^_^;)マッカラン12年を水割りで戴いて…
akariyasashii 東西線西葛西駅そばのメンズマッサージ店『優しいあかり』は年中無休！お仕事帰りに、レジャーでのお疲れにぜひどうぞ、美人エステシャンがお待ちかねです♪
akariyasashii アロママッサージですっきり爽快リラックス！東西線西葛西駅そばの『優しいあかり』では美白美女があなたに優しくエステ♪
ohishia 東西線あるある４。東西線が遅れたときの西行きの西葛西駅の待ち行列は異常。
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i_Dingo 我在西葛西駅：午飯
naaaa618 今、パンツはいているかはいていないかわからなくなった！！！！
ちゃんとはいてきていました♡
焦った～＠西葛西駅
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】東西線西葛西駅徒歩6分(江戸川区中葛西５丁目) 6150万円 #ビル #江戸川区 #西葛西 #東西線 -
kantokotsu kantokotsuがこれから乗るバスの行き先は『[西葛27丙]西葛西駅 行き』です。
maaaadaaa 西葛西駅 (Nishi-kasai Sta.) (T16) にいます。 (江戸川区, 東京都)
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今日の一口便利メモ
階層型データベース
階層型データベースとは、データ管理方式の一つで、データをツリー構造で表現する。 データを階層型でもつため、データの冗長が発生しやすくなる。
