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住宅購入ひとくちガイド
2SLDKと3LDK・・・？「洋室」と「サービスルーム」の違いについて。「サービスルーム」とは、採光や天井高が不足する居室のことです。
建築基準法では、居室の採光基準や最低限の天井高、換気など、さまざまな規定が設けられており、住宅の居室としてこれらの基準を満たさない部分は、「納戸 (サービスルーム)」として扱われることになります。住居用の建物であれば、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積が床面積に対して、1/7以上あることが必要です。その他にも、隣地境界線と居室との距離が基準以下である場合等にも、同様にサービスルーム扱いになります。隣地との境界線いっぱいに住宅を建てる場合や、耐震性や間取り上の都合で十分な開口部が確保できない場合、居室をサービスルームとすることがあります。不動産の表示に関する規約には、当該部分を「納戸」や「サービスルーム」等と表示しなければならないとされています。
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床面積に算入されない、固定資産税が免除される場合もあります。
サービスルームとひとくちに言っても、一見居室との区別がつかず、実際通常の居室として使われるものと、窓もなく、主に収納を目的として作られたものがあります。一般的に、収納を目的として作られた部屋では壁紙や床材の質が通常の居室に劣ることが多く、全く同じ条件の建物でも、サービスルームの仕上がりによって、固定資産税の額が変わることがあります。また、高さが1.4m未満のサービスルームは、下の階の1/2（※市町村によっては1/2?1 /8)以内の広さなら床面積に含まれない」と規定され、固定資産税の対象にもなりません。
本日の不動産業界ニュース
柏の葉キャンパスでスマートシティ実現へ本格始動 千葉県柏市でスマートシティの実現に向けた本格的な取り組みが始まった。
2011/07/12
本日のお役立ち不動産用語
| 永小作権 | えいこさくけん |
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永小作人が、小作料を払って、他人の[土地]を耕作または牧畜に利用することができるという権利（[民法]270条）。 永小作人と所有者の[契約]によって設定される。[物権]であるから第三者への[対抗要件]は[登記]である。存続期間は20年以上50年以下とし、50年より長いものは50年に短縮されるが、更新もできる。 永小作権は譲渡したり、土地を賃貸することもできるが、[農地]又は[採草放牧地]については、[農地法]に基づき許可が必要である。 今日では農地の貸与は、永小作権ではなく[賃貸借]によるものが多く、永小作権は殆ど残存していない。 |
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物件地域のつぶやき
ishiilab 都立大学駅なう。今から、別の打ち合わせです。いざ。
swnaok1 トムソーヤ木村君と都立大学駅でラーメンを堪能(^-^)/
soft_tmnyam 都立大学駅 (TY06) にいます。 (目黒区, 東京都)
goofy2ndGIG 都立大学駅下車。ギャラリーカフェ目指して歩く歩く。。。
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zblin いつも素通りですが、住宅街です。 (@ 都立大学駅 (TY06))
igenoru @Hiroshixyz 都立大学駅のホームのベンチで変なTシャツ着てるのがオレです(笑)
fmfm1inus 大学はまだまだ遠い (@ 都立大学駅 (TY06))
k725w 【 高田会詳細】20日、北川家にて！19時、東横線都立大学駅集合！途中参加ありだよーʕ•̫͡•ʔそして、21日は金環日食観察して、みんなで感動しようぜってやつです！
今日の一口便利メモ
バランススコアカード
バランス・スコアカードとは、企業ビジョンの下で、ビジョン実現に必要な戦略を「財務」「顧客」「業務プロセス」「学習と成長」という4つの視点で構築し、最上流の経営戦略から事業戦略、機能戦略へとブレークダウンし、経営目標と現場のベクトルを一致させながら、業績評価指標(KPI)により定量的に実行管理する戦略マネジメント・システムのこと。 経営全体をこの4つの視点で俯瞰し、全体最適と部分最適の両方をバランスを考えながら取り扱うことと、経営の階層において、上流から下流までに一貫性を持たせていることに独自性がある。 人事戦略においては、「学習と成長」の視点の部分が大きく関わってくる。 カナ表記の仕方として「バランスト・スコアカード」と表記することもある。
