| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
東京建物不動産販売、倉重副社長が社長就任へ 東京建物不動産販売は14日、３月29日付けで坪井和重社長が退任し、副社長の倉重喜芳（くらしげ・きよし）氏が新社長に就任すると発表した。
2011/02/15
本日のお役立ち不動産用語
| アスベスト | あすべすと |
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天然の繊維性ケイ酸塩鉱物の総称。アスベストはオランダ語であり、日本語では石綿(せきめん、いしわた)という。耐熱性、耐酸性、耐アルカリ性、熱絶縁性に優れているため広く保温材、断熱材等として利用されてきた。しかし、1972年、ILO(国際労働機関)WHO(世界保健機構)が、肺がん、中皮腫等との関連性を指摘し、人体や環境への悪影響が問題となり、現在では大部分のアスベスト製品が代替化やノンアスベスト化されている。[宅地建物取引業法]では[建物]についてアスベストの使用の有無の調査結果があるときは、その内容を説明をすることとしている。 |
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物件地域のつぶやき
shyoori 南千住駅からだと、スカイツリー目の前に見える。触れそうなぐらいすぐそこ
guriri 東42甲という路線バス(東京駅と南千住駅間)に乗っていたら、駒形橋のんとこの交差点で神輿と馬に乗った麿呂に出くわしましたよ。法被姿のいなせな皆さんもいますよ。
hawawa_S 南千住駅 (Minami-Senju Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都) w/ 2 others
ekivoice 駅ボイス 東京メトロ日比谷線は、東京メトロ日比谷線南千住駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
farusi みくす (@ 南千住駅 (Minami-Senju Sta.))
aracho3 RT @EbieShigemitsu: 今日は町の記憶PROJECTぶらり町歩きフロッタージュを開催。当日参加できます。午前は10時、午後は1時半にJR常磐線南千住駅前集合1000X10の旗が目印しです。ご参加お待ちしております。＃荒川区
dieen お腹空いた… (@ JR 南千住駅)
EbieShigemitsu 今日は町の記憶PROJECTぶらり町歩きフロッタージュを開催。当日参加できます。午前は10時、午後は1時半にJR常磐線南千住駅前集合1000X10の旗が目印しです。ご参加お待ちしております。＃荒川区
yoshiwarawiki 《送迎待ち合わせ場所》 南千住駅 #soapland #fuzoku #風俗
Acros_AGI 南千住駅 (Minami-Senju Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
yuji_syobokunai 南千住駅 (Minami-Senju Sta.) にいます。 w/ @sft3298
sft3298 南千住駅 (Minami-Senju Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
l110mh 南千住駅 (Minami-Senju Sta.) にいます。 (荒川区, 東京都)
l110mh JR 南千住駅 にいます。 (荒川区, 東京都)
今日の一口便利メモ
クリティカルパス法
クリティカルパス法とは、PERT図の作成により、クリティカルパスを明らかにし、このクリティカルパスとなるタスクの分析及び期間短縮施策の実施により、最小の投資で期間内にプロジェクトを終了させる手法。 CPMと略される。 クリティカルパス法では、プロジェクトの期間を決定しているクリティカルパスのタスクに対し、期間短縮に最も効果的な（費用対効果の高い）施策を検討する。すなわち、クリティカルパスを構成するタスクのうち、どのタスクにどのようなコストをかければどの程度期間を短縮できるかを検討し、そのうち最も費用対効果の高いものを選択する手法と言える。
