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住宅購入ひとくちガイド

10年間、第三者機構が瑕疵をで保証。「まもりすまい保険」。

今回ご紹介する「まもりすまい保険」も、住宅保証機構が取り扱う保証制度の1つです。前回ご紹介した住宅完成保証制度が住宅の完成までを保証することに対し、こちらは住宅の完成後、10年間の瑕疵保証を確実に行えるようサポートする制度です。

完成後10年間は、業者が倒産しても安心の「瑕疵保証」が適用されます。

この制度は、一戸建て・マンションに関わらず、全ての新築住宅に適用されます。住宅保証機構では、この制度を利用するに当たり、効果的に欠陥を抑制するための設計施工基準を定めており、この基準をクリアした住宅だけがこの保証を受けることができます。従って、瑕疵保証を受けられる住宅を建てることになり、一定の基準を満たした安心な住まいを手に入れることができるといえます。この制度では、申請の際に住宅価格に応じた住宅登録料が必要となりますが、万が一業者が倒産しても保証されるといったメリットもあります。

本日の不動産業界ニュース

住宅取得資金の贈与税非課税枠１５００万円に拡充　国土交通省税制改正要望　国土交通省は２０１２年度の税制改正要望に、住宅取得資金の贈与税非課税枠を１５００万円に拡充し、適用期限を13年12月31日まで延長することを盛り込んだ。

2011/09/30

本日のお役立ち不動産用語

審査請求

しんさせいきゅう

[登記官]が[登記]をしたこと、登記の申請を却下したこと等の登記官のした行政処分に不服のある者は、その上級庁である当該登記官を監督する[法務局]又は地方法務局の長に審査請求をすることができる([不動産登記法]156条1項)。

この審査請求は当該登記官を経由してしなければならない(同法同条2項)。当該登記官に再考の機会を与え、当該登記官が、審査請求を理由があると認めるときは、上級庁の審査を経ることなく速やかに、相当の処分をすることができるようにするためである。(同法157条1項)

登記官は審査請求を理由がないと認めるときは、審査請求の日から3日以内に、意見を付して事件を監督の法務局又は地方法務局の長に送付しなければならず(同法同条2項)、この長が審査請求を理由があると認めるときは、登記官に相当の処分を命じ、その旨を審査請求人のほか利害関係人に通知しなければならない(同法同条3項)。

また、この長は、権利を保全するため相当の処分を命ずる前に登記官に[仮登記]を命ずることができる(同法同条4項)。