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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
2010/12/07
本日のお役立ち不動産用語
| 造作買取請求権 | ぞうさくかいとりせいきゅうけん |
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賃借人が賃貸人の同意を得て[建物]に付加し、または賃貸人から買い受けた造作を、賃貸借終了の際に賃貸人に買い取らせる権利のこと([借地借家法]33条、旧借家法5条)。 「造作」とは、賃借人の所有に属し、かつ、[建物]の使用に客観的に便益を与えるものをいい、大型の埋め込み式空調設備や雨戸のように、いったん取り付けると、取り外す際に相当価値が下がるものがその例である。 旧借家法では、賃貸人が取り付けに同意した造作については、借家契約終了時に賃貸人が買い取らなければならないという[強行規定]であったが、現行の借地借家法では、賃貸人は取り付けに同意しても特約により買い取らなくてもよいという[任意規定]に改められた。 賃借人は、この権利行使により時価相当額を請求できるが、判例では、その支払いがなくても建物明渡しを拒めないとされている。 なお、賃借人の[債務不履行]による[契約の解除]の場合には、造作買取請求権は行使できないとされている。 |
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物件地域のつぶやき
cavallino_jp 産業道路駅 (Sangyōdōro Sta.) (KK25) にいます。 (川崎市, 神奈川県)
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ekivoice 京急大師線産業道路駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 京急大師線】
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oregayome 待ち合わせ場所を間違えました。こっちでした。 (@ 産業道路駅 (Sangyōdōro Sta.) (KK25))
koshiba_jp スポッチャで夜通しバスケしてたという。 (@ 産業道路駅 (Sangyōdōro Sta.) (KK25)) [pic]:
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今日の一口便利メモ
連帯保証
連帯保証とは、通常、保証人が持つ催告、検索の抗弁権を持たず、債務者と近い立場で責任を負う保証のこと。 連帯保証を行う人を連帯保証人と呼ぶ。 保証行為としては、普通保証と連帯保証に大別される。 普通保証では、保証人が債権者から保証を履行するように求められた時には、まず先に主たる債務者に請求することが主張できる（催告の抗弁権）。また、債務者の財産がある場合、債務者の財産に対する失効を主張することができる（検索の抗弁権）。 「連帯保証」では、連帯保証人は「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」を持たないため、主たる債務者が債務の弁済を怠った場合には、債権者は、連帯保証人にただちに債務の履行を請求できる。 また、連帯保証人は、通常保証の場合と異なり、保証人が複数いても、主たる債務全額に対して保証義務を負う。
