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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
東急不動産 「ブランズ巣鴨」発売、壁紙でＣＯ2排出量削減 東急不動産は、東京・巣鴨に開発する分譲マンション「ブランズ巣鴨」（総戸数51戸）を２月25日から販売する。
2011/02/24
本日のお役立ち不動産用語
| マンション管理士 | まんしょんかんりし |
|
マンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって、[管理組合]の運営その他[マンション]の管理に関し、管理組合の[管理者]等又はマンションの[区分所有者]等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務（他の法律においてその業務を行うことが制限されているものを除く）とし([マンションの管理の適正化の推進に関する法律]2条5号)、同法30条1項の登録を受けた者のこと。 |
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物件地域のつぶやき
KAORiiiN__ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
chatrun 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
eki_oshigoto 正社員、派遣、アルバイトのお仕事検索。新川崎駅周辺の求人募集 → #新川崎 #派遣 #haken
eringgi1982 駅いっこいっこ見ちゃう！工業っぽいです、新川崎駅！で、次横浜？！
EXP_MIKURI 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
tora_and_blanc どうして川崎駅と新川崎駅ってあんなに離れているんだろう。
cak_km (ekiSh@新川崎駅/5人がﾁｪｯｸｲﾝ中) #ekiSh_shinkawasaki
cak_km 新川崎駅スタンプGet! #ekiSh_s3vi12g
kikuties 臨港バス エルガ澪 1S423 川崎200か1189 原62系統、井田杉山町〜元住吉(新川崎駅入口行き) #noribus
ekivoice 横須賀線新川崎駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 横須賀線】
Naocandy @mimic045 @ajimarket 聴くからにおいしそう！！そういえば昨日ですが、用があってお昼ころ、自宅に戻る途中の新川崎駅で、ビー玉大のヒョウに降られました。
ashibi 新川崎駅にタッチ！
ashibi 新川崎駅にタッチ！
ashibi 新川崎駅自転車等第2駐輪場にタッチ！
今日の一口便利メモ
部分完成基準
部分完成基準とは、工事完成基準の派生パターンで、一つの契約で同種の長期工事を多量に請け負っているケースで、引渡量に応じて工事代金の収受が行われる場合、引渡量に応じた収益を計上していく収益計上基準。 例えば、建売住宅を一括契約し、完成した住宅から引き渡していくような工事契約などで適用される。
