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住宅購入ひとくちガイド
土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地
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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、 あらかじめ決められた建築会社 と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。
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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。
「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？
土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。
本日の不動産業界ニュース
大京アステージ エレベーター改修工事で荷物搬送サービス提供 マンション管理の大京アステージは、マンションエレベーターの改修工事中に居住者がエレベーターを使えない不便さを解消するための「ポーターサービス」を生活支援のカジタクと導入する。 ow.ly/969em
2012/02/16
本日のお役立ち不動産用語
| 盛土 | もりど |
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元の地盤の上に土を盛って[宅地]を造成し、[建物]を建てられるような平坦な地表を作ること。 盛土を施すときには、数回に分けて土をまき、そのつど転圧を重ねる必要がある。 [宅地造成工事規制区域]の中にある宅地において、以下のような工事になる場合は、[宅地造成等規制法]によって都道府県知事（または[指定都市]・中核市・特例市の市長）の許可が必要である(同法8条)。 #[切土]をした[土地]の部分に高さ2mをこえるがけを生ずるもの。 #盛土をした土地の部分に高さ1mをこえるがけを生ずるもの。 #切土と盛土を同時にする場合において盛土をした土地の部分に高さが1m以下のがけを生じ、かつ、当該切土及び盛土をした土地の部分の高さが2mをこえるがけを生ずることとなるもの。 #切土又は盛土をする土地の面積が500?をこえるもの。 |
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物件地域のつぶやき
tiyatuka 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
pattsunko 帰りたくないよおー (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))
KITIOO3 ぱんたん！ (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))
athena_777 JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！
pattsunko I'm at 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) (川崎市中原区, 神奈川県)
koutaromonas 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
NailMAMAMA 約制で他のお客様もいないので、気兼ねなく授乳できるのも魅力のひとつ。
リトル・ママ子育て 子連れDEスポットの取材をうけました。
武蔵新城のネイルサロンNailMAMA[川崎市中原区 南武線武蔵新城駅徒歩3分 #nail #nanbu
Tokyo_Ostrich 南武線遅れてる @ JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！
shozos チョット見えたぞ日蝕 (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))
ecojapan 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
koutaromonas 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
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sutocozi 武蔵新城駅にタッチ！
ishi_san 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)
komachan2010 快速川崎行きに乗った。小杉までなのでまったく意味なし。 @ JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！
今日の一口便利メモ
ベルヌ条約
ベルヌ条約とは、著作権に関する基本的な条約。1886年にスイスのベルヌで結ばれた条約のこと。 正式名称は、「文学的及び美術的著作物の保護に関するベルヌ条約」 現在、パリ改正条約(1971年）が最新。わが国は、1899年に本条約を締結し、最新のベルヌ条約パリ改正条約は、1975年に締結している。ベルヌ条約に関する事務はWIPO（世界知的所有権機関）が行っている。 ベルヌ条約は、以下のような原則を持つ。 １．内国民待遇：同盟国が外国人の著作物を保護する場合に、自国民に与えている保護と同等かそれ以上の保護を与えなければならない。 ２．法廷地法原則：著作権の保護範囲および救済方法については、条約の規定によるほか、保護が要求される国の法令による。（著作者が国籍を有する国ではなく、その権利侵害が行われた国で救済を求める） ３．無方式主義：著作権の享有には、登録、作品の納入、著作権の表示など、いかなる方式も必要としない。 ４．遡及効：原則として条約の締結前に創作された著作物であっても、保護期間の満了となっていない限り保護しなければならない。
