| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
奈良県橿原市にワンストップ型店舗 ハウスドゥが５店舗目 不動産フランチャイズのハウスドゥ（京都市中京区、安藤正弘社長）は２月５日、奈良県橿原市に仲介とリフォーム、新築設計にワンストップ対応するロードサイド型店舗「住宅情報モール」を出店する。
2011/02/03
本日のお役立ち不動産用語
| アウトフレーム工法 | あうとふれーむこうほう |
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[マンション]の建築工法のひとつで、柱や[梁]などのフレームを室外に出す設計のこと。アウトポールともいう。 [ラーメン構造]の場合は、柱や梁が室内側にでっぱり、[デットスペース]を生み出してしまう。この短所を解消したのがアウトフレーム工法である。 つまり、柱や梁を住戸の外側に出してしまえば、住戸の室内には柱や梁の出っ張りはなくなるから、部屋を有効に使える。 [バルコニー]側と開放廊下側の両方に柱型はあるが、バルコニー側を外に出すケースが一般的。 |
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物件地域のつぶやき
toga4 準急の通過まち (@ 藤が丘駅 (DT19))
harunourei 藤が丘駅 (DT19) にいます。 w/ @mobius03
mobius03 藤が丘駅 (DT19) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
maturica 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
hpz_house [横浜市青葉区梅が丘の家] 東急田園都市線「藤が丘」駅で紹介可能な新築戸建。:
emoyasan 今日は藤が丘駅で後ろから階段を駆け下りてきたオッサンに肩を当てられて危うく段を踏み外すところだった。私はドン臭くてすぐコケるから、集団をやり過ごしてから降りるようにしてるんだけどね。妊婦や高齢者だったら取り返しの付かない事故にもなりかねない。焦りは禁物。
mobius03 藤が丘駅 (DT19) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
hallowsvictim 今は駅構内の通り魔事件でも「お客さまトラブル」って言うんだね。学生時代、俺の乗っている田園都市線の急行列車に藤が丘駅で飛び込みがあった時なんて車掌が「ただいま、車体の下から遺体を取り出すため車両を後方に動かします」ってアナウンスしてたからね。
ussy1105 @nobita1964 @sadabo @modslife 田園都市線の藤が丘駅の近くの昭和大学藤が丘病院の７Fです。本名知ってるよねｗｗｗ
anthem530 藤が丘駅(Fujigaoka Sta.東急田園都市線)にタッチ！
jupiter2107 東山線 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) (H22) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
jupiter2107 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
lefty_0909 I'm at 東山線 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) (H22) (名古屋市, 愛知県)
sakutr 藤が丘駅 (Fujigaoka Sta.) にいます。 (名古屋市, 愛知県)
uta_uz 藤が丘駅 (DT19) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
サマリー型BOM
サマリー型BOM（サマリー型部品構成表）とは、製品毎に必要な原材料及び購買部品を合計数量で示したもの。 ストラクチャ型BOMとは異なり、中間製品を表現しない。製品毎に必要な購買品が一目で分かるBOMである。
